Bestand & Machbarkeit
Zu Beginn werden Grundstück, Gebäude, vorhandene Pläne und Genehmigungen geprüft. Bestandsaufnahme, Vermessung und Machbarkeitsstudien zeigen, welche Varianten technisch möglich und nach den geltenden Vorgaben zulässig sind.
Bauen & Sanieren
Ein Bauprojekt beginnt selten mit einem fertigen Plan. Meist mit Fragen.
Ist der Umbau genehmigungsfähig? Was ist gesetzlich erlaubt? Darf ich das? Wo verläuft die Grenze? Welche Unterlagen fehlen – und welche Vorgaben und Bestimmungen sind zu beachten?
Bei Bau- und Sanierungsvorhaben sind zahlreiche gesetzliche, technische und behördliche Vorgaben zu berücksichtigen. Zu Beginn wird geklärt, was gebaut oder verändert werden soll, welche Unterlagen vorhanden sind und welche Genehmigungen, Pläne und Berechnungen erforderlich sind.
Mein Bauvorhaben besprechen
Je nach Auftrag werden einzelne Leistungen oder die vollständige technische Begleitung von der Bestandsaufnahme bis zum Abschluss übernommen.
Planung & Genehmigung
Aus Anforderungen und Rahmenbedingungen entstehen Vorprojekt und Einreichprojekt. Pläne, Berechnungen und erforderliche Nachweise werden zusammengestellt und durch die behördlichen Genehmigungsschritte begleitet.
Ausführung & Vergabe
Nach der Genehmigung werden Ausführungsdetails, Mengen und Kosten festgelegt. Mit Ausschreibung und Angebotsvergleich werden Leistungen und Preise der Unternehmen gegenübergestellt.
Bauleitung & Abrechnung
Während der Bauphase werden Ausführung, Qualität und technische Entscheidungen vor Ort begleitet. Aufmaße, Leistungsstände und Rechnungen werden kontrolliert, damit die Abrechnung zum tatsächlich ausgeführten Umfang passt.
Sicherheit & Koordination
Für die Sicherheitskoordination werden die erforderlichen Unterlagen erstellt und die Umsetzung auf der Baustelle kontrolliert. Die Aufgaben der Bauherrschaft, Fachplaner und ausführenden Unternehmen werden aufeinander abgestimmt.
Bürokratie & Beratung
Je nach Projekt werden Meldungen, Abschlussunterlagen und weitere behördliche Schritte bearbeitet. Außerdem können die technischen Voraussetzungen für staatliche Steuerabschreibungen geprüft werden.
3D-Laserscanning & BIM
Wenn der Bestand die Grundlage ist, sollte er so genau wie möglich bekannt sein.
Bei Umbauten und Sanierungen fehlen oft aktuelle Bestandspläne oder die vorhandenen Pläne entsprechen nicht dem gebauten Zustand. Ein 3D-Laserscan erfasst Räume, Fassaden und sichtbare Bauteile berührungslos. Die Messungen werden zu einer Punktwolke zusammengeführt. Daraus können Bestandspläne oder, je nach Auftrag, ein BIM-Modell erstellt werden.
Das Gebäude wird vor Ort erfasst
Der Laserscanner misst Räume, Fassaden, Höhen und sichtbare Bauteile aus verschiedenen Positionen. So werden auch verwinkelte Bereiche und räumliche Zusammenhänge erfasst, die sich mit einzelnen Handmaßen oder Fotos nur schwer vollständig dokumentieren lassen.
Die Messpunkte werden zur Punktwolke
Die einzelnen Aufnahmen werden zu einer zusammenhängenden Punktwolke verbunden. Dieses digitale Abbild zeigt den tatsächlichen Bestand und kann am Computer aus verschiedenen Blickrichtungen betrachtet und vermessen werden. Abstände, Höhen, Öffnungen und Bauteile bleiben damit auch nach dem Termin vor Ort nachvollziehbar.
Aus dem Bestand entsteht ein BIM-Modell
Je nach Zweck und gewünschtem Detailgrad wird aus der Punktwolke ein strukturiertes Gebäudemodell mit Wänden, Decken, Öffnungen und weiteren relevanten Bauteilen aufgebaut. Daraus lassen sich Grundrisse, Schnitte und Ansichten ableiten – als Grundlage für Umbauplanung, Dokumentation und die Abstimmung mit weiteren Fachplanern.
Ergebnis für die Planung
Bestandsaufnahme anfragen Die Planung beruht auf dem vermessenen Bestand. Dadurch lassen sich Abweichungen zu alten Plänen früh erkennen und zusätzliche Aufnahmen während der Planung reduzieren.
Drohnenvermessung & Photogrammetrie
Orthofotos, Gelände- und Gebäudemodelle aus Luftbildern.
Eine Vermessungsdrohne fotografiert ein Gebiet systematisch aus der Luft. Durch die Überlappung der Bilder können gemeinsame Punkte räumlich berechnet werden. Je nach Auftrag entstehen daraus Orthofotos, Punktwolken, Gelände- oder Gebäudemodelle. Sie dienen als Grundlage für Planung, Berechnung und Dokumentation.
Geplanter Bildflug
Flughöhe, Aufnahmerichtung und Bildüberlappung werden passend zu Gelände, Objekt und gewünschtem Ergebnis festgelegt. Die RTK-gestützte Vermessungsdrohne fotografiert das Gebiet anschließend entlang definierter Fluglinien und schafft damit die Grundlage für eine genaue Auswertung.
Orthofoto & präzises Geländemodell
Gemeinsame Bildpunkte werden erkannt und räumlich berechnet. Daraus entstehen eine georeferenzierte Punktwolke, ein aktuelles Orthofoto sowie ein Geländemodell mit Höhen, Neigungen und Geländeformen. Diese Grundlagen unterstützen Lagepläne, Studien und Projekte ebenso wie Planierungen, Entwässerung, Wege- und Straßenbau, Massenermittlungen oder Hangsicherungen.
3D-Modell von Gebäuden
Fassaden, Dächer und schwer zugängliche Bereiche werden aus vielen Bildern räumlich rekonstruiert. Je nach Gebäude erfolgt die Aufnahme mit Drohne, Fotokamera oder einer Kombination beider Methoden. Das Ergebnis ist ein anschauliches und messbares Gebäudemodell für Planung und Dokumentation.
Was ist ein Orthofoto?
Drohnenaufnahme anfragen Ein maßstäbliches, geometrisch entzerrtes Luftbild. Anders als ein gewöhnliches Foto kann es als aktuelle und detailreiche Grundlage für Lagepläne, Studien und Projekte verwendet werden.
Kataster & Grundbuch
Grundstücke teilen, Gebäude aktualisieren und Eigentum eindeutig zuordnen.
Kataster- und Grundbuchunterlagen werden immer dann wichtig, wenn sich Grenzen, der Gebäudebestand oder die Aufteilung des Eigentums ändern. Das betrifft nicht nur Kauf und Verkauf: Auch Neubauten, Erweiterungen und Umbauten müssen nach Abschluss richtig vermessen, im Kataster aktualisiert und für spätere Verträge nachvollziehbar sein.
Teilungspläne & Katastergrenzen
Ein Teilungsplan wird benötigt, wenn Grundstücke geteilt, Flächen übertragen oder Katastergrenzen verändert werden. Auch Neubauten und Gebäudeerweiterungen müssen vermessen und in der Katastermappe eingetragen werden. Die örtliche Aufnahme schafft dafür die genaue geometrische Grundlage.
Gebäudekatastermeldungen
Das Gebäudekataster beschreibt den aktuellen Bestand, die Nutzung und die Einheiten eines Gebäudes. Es dient unter anderem steuerlichen Zwecken und der Führung der Kataster- und GIS-Daten. Nach Umbauten, Erweiterungen, Grundriss- oder Nutzungsänderungen muss es deshalb aktualisiert und auf dem tatsächlichen Stand gehalten werden.
Hausteilungspläne
Ein Hausteilungsplan zeigt die eigentumsmäßige Aufteilung eines Gebäudes: welche Wohnung, Garage, welcher Keller oder Nebenraum zu welcher Einheit gehört und welche Bereiche gemeinsam bleiben. Diese klare Zuordnung wird als Grundlage für Kauf-, Schenkungs- oder Teilungsverträge beim Notar und für die Eintragung im Grundbuch benötigt.
Prüfung der Unterlagen
Katasteranliegen besprechen Kataster- und Grundbuchunterlagen sollten vor Verträgen, Finanzierungen oder dem Abschluss eines Bauvorhabens geprüft werden. Abweichungen zwischen Bestand und Unterlagen können weitere Eintragungen und Planungen verzögern.
KlimaHaus & energetische Berechnungen
KlimaHaus-Berechnungen, energetische Berichte und Energieausweise.
Für die energetische Berechnung werden Gebäudehülle, Anschlüsse und Haustechnik berücksichtigt. Verschiedene Ausführungen können damit verglichen und die erforderlichen Nachweise erstellt werden. Während der Bauphase wird geprüft, ob die für die Berechnung maßgeblichen Details entsprechend ausgeführt werden.
KlimaHaus-Berechnung & Begleitung
Gebäudehülle, Dämmung, Fenster, Wärmebrücken und Anlagentechnik werden rechnerisch abgestimmt. Während der Ausführung werden die entscheidenden Details begleitet, damit die geplante Qualität auch tatsächlich erreicht wird.
Staatlicher energetischer Bericht
Für relevante Bauvorhaben wird der staatlich vorgeschriebene energetische Bericht – ehemals Legge 10 – passend zum Projekt und zu den vorgesehenen Bauteilen und Anlagen erstellt.
Energieausweis APE
Der APE dokumentiert die energetische Qualität eines Gebäudes oder einer Einheit. Er wird unter anderem für Projekte sowie bei Miet- und Kaufverträgen benötigt.
Ergebnis
Energieberatung anfragen Die Berechnungen und Nachweise werden auf das Projekt abgestimmt. Wichtige energetische Details werden während der Planung und Ausführung berücksichtigt.
Der erste Schritt
Bringen Sie Ihr Vorhaben mit – oder einfach Ihre offene Frage.
Hier finden Sie die Leistungen des Technischen Büros im Überblick. Sie können die Begleitung eines gesamten Bauvorhabens oder auch nur eine einzelne Leistung anfragen. Beschreiben Sie einfach kurz, worum es geht.
Planung
- Studien und Vorprojekte
- Einreichprojekte
- Ausführungsprojekte
- 3D-Visualisierungen
Vermessung
- Bestandsaufnahmen von Gebäuden und Gelände
- Vermessung mit Theodolit und GNSS
- Grenzfeststellungen
- Absteckungen
3D, BIM & Drohne
- 3D-Laserscanning und Punktwolken
- BIM- und Gebäudemodelle
- Drohnenvermessung und Orthofotos
- Gelände-, Volumen- und Fassadenmodelle
Kataster & Grundbuch
- Teilungspläne und Grenzänderungen
- Hausteilungspläne
- Gebäudekatastermeldungen
- Grundbuchsansuchen
Baumanagement
- Bauleitung und Baustellenbetreuung
- Kostenvoranschläge für Beitragsansuchen
- Ausschreibung und Angebotsvergleich
- Aufmaß und Bauabrechnung
KlimaHaus & Energie
- KlimaHaus-Berechnungen
- Energetischer Bericht – ehemals Legge 10
- Energieausweise APE
- Bauliche Begleitung energetischer Details
Sicherheitskoordination
- Sicherheitspläne
- Koordination in der Planungsphase
- Koordination während der Ausführung
- Abstimmung der beteiligten Unternehmen
Beratung & Gutachten
- ENEA-Meldungen und Beratung zu Steuerabschreibungen
- Schätzungsgutachten
- Tausendsteltabellen
- Technische und bürokratische Abwicklungen
Ihr Ansprechpartner
Per. Ind. Simon Theiner